Vous êtes propriétaire immobilier et vous louez un logement ? Vous êtes l’un des quatre millions de foyers fiscaux qui perçoivent des revenus locatifs en France. Toutefois, déclarer ces revenus fonciers peut être un défi. Pour cause, ils ne sont pas préremplis et vous devez choisir entre le régime réel et le micro-foncier. De plus, vous devez tenir compte des charges déductibles. Dans cet article, nous vous expliquons comment déclarer vos revenus locatifs en fonction de votre situation.
Micro-foncier et régime réel : choix crucial pour le propriétaire
Si vos loyers ne dépassent pas 15 000 euros chaque année, vous avez le choix entre le régime réel et le régime simplifié dit « micro-foncier ». Pour information, le premier nécessite un décompte strict des charges. Si vous optez pour le régime simplifié, vous éviterez de remplir une déclaration annexe. De plus, vous bénéficierez d’une déduction forfaitaire plutôt que de lister le menu détail de vos dépenses locatives.
Pour rappel, vous pouvez faire ce choix dès le début de l’étape 3 de la déclaration en ligne. Vous devez cocher la case « Micro foncier : recettes brutes n’excédant pas 15 000 euros/location non meublée » pour le régime simplifié. En revanche, si vous cochez la case « Revenus fonciers », une fenêtre s’ouvre immédiatement. Dans ce cas, vous devez choisir la déclaration annexe correspondant à votre situation.
Revenus locatifs de la SCPI
Si vous tirez une partie de vos revenus fonciers de la détention de parts de SCPI, vous pouvez opter pour le micro-foncier. Ce, à condition que le total des ressources ne dépasse pas 15 000 euros. Si vos revenus fonciers proviennent uniquement de SCPI, vous êtes obligé de choisir le régime réel. Toutefois, dans certains cas, vous devez remplir l’annexe 2044 spéciale si vous avez investi dans une SCPI fiscale soumise à un régime spécifique.
Micro-foncier : une option simple
Opter pour le « micro-foncier » est l’option la plus simple. En effet, vous n’avez pas besoin de remplir une déclaration annexe. Vous devez seulement mentionner le montant brut de vos revenus locatifs perçus en 2022 sans les amputer d’aucune charge.
Vous devez également fournir le nombre de biens concernés, leurs adresses et l’identité des locataires actuels. Enfin, le fisc vous accorde un abattement forfaitaire de 30% sur vos revenus locatifs pour couvrir les charges.
