En modifiant ce document administratif, tous les propriétaires peuvent vendre leur bien 10% plus cher.
C’est une nouvelle surprenante pour la majorité des propriétaires. Alors que la plupart des maisons et appartements mis en vente affichent des prix en baisse, nombreux d’entre eux peuvent inverser la donne. Très prochainement, ce nouveau règlement va modifier la valeur de plusieurs biens immobiliers.
Quand on envisage de vendre une maison ou un appartement, son prix se calcule selon divers facteurs. On peut citer notamment la localisation, la superficie, la présence ou non d’un extérieur et/ou garage, l’état actuel de l’habitation avec le besoin ou non de faire des travaux ainsi que son isolation.
Ce dernier critère est devenu désormais important durant la négociation face à la flambée des prix de l’énergie. Actuellement, les acheteurs se ruent vers un logement bien isolé et qui consomme peu d’énergie.
Pour évaluer le niveau de consommation énergétique d’un logement, le propriétaire doit contacter un professionnel pour réaliser un diagnostic appelé DPE (Diagnostic de performance énergétique). Obligatoire pour la vente d’un bien, ce document était remis en cause parce qu’il n’était pas fiable.
Certains modes de calcul n’étaient pas convenables et dévalorisaient les biens ayant une petite surface. Mais tout va changer car il y a une mise en place de nouvelles formules.
Quelle est cette nouvelle règle ?
Si vous avez des habitations classées G et F qui font partie des logements les plus gourmands en énergie, il va y avoir un reclassement. Elles vont ainsi passer en E, voire D.
C’est un changement qui va ravir les propriétaires. Et pour cause, cette nouvelle classification permet une décote de seulement 5 à 10% en comparaison à un bien ayant une isolation standard, selon une recherche des Notaires de France.
Environ 140 000 habitations de 40m² maximum font partie de cette modification de mode de calcul. En détail, on parle de 60 000 logements classés F et 80 000 logements classés G. Cette nouvelle classification va s’appliquer à partir du 1er juillet. Ce qui veut dire que ces biens ne sont plus comme des passoires thermiques.
On peut prendre l’exemple d’un appartement de 40m² en Nouvelle-Aquitaine qui coûte 100 000 € en cas d’une isolation convenable. Cependant, s’il est classé F ou G, son prix de vente est de seulement 78 ou 80 000 €. Avec une étiquette E, on peut le vendre à 93 000 € avec 7% de décote.
