Le choix entre l’achat et la location d’une propriété est un sujet de préoccupation majeur pour de nombreuses personnes. Récemment, Meilleurtaux a mené une étude. Selon le courtier, rentabiliser un achat immobilier en France prend désormais en moyenne 15 ans et 6 mois. Cela correspond à une augmentation de 2 ans par rapport à 2022 et de 10 ans par rapport à 2021. Dans cet article, nous examinerons pourquoi, compte tenu de ces données, il pourrait être préférable de rester locataire.
Les taux de crédit en hausse : Un obstacle à l’achat
Les taux de crédit immobilier ont atteint des niveaux supérieurs à 4%. Ce qui rend l’accès à l’emprunt difficile pour de nombreux ménages. Cependant, cette augmentation des taux est un facteur clé dans la décision de devenir propriétaire.
En vérité, les emprunteurs potentiels doivent réfléchir sérieusement à la durée de remboursement de leur prêt. Ce qui peut prendre plusieurs décennies. Par conséquent, cela incite de plus en plus de gens à opter pour la location. Effectivement, cela évite les engagements financiers à long terme.
La durée de rentabilité : Une tendance à l’allongement
Meilleurtaux a pris l’exemple d’un achat d’une propriété de 70 mètres carrés pour illustrer cette tendance à l’allongement. Alors qu’en 2021, il fallait environ 5 ans pour rentabiliser un achat, cette période s’est étendue à plus de 13 ans en 2022.
Actuellement, il faut en moyenne 15 ans et six mois. Cette évolution s’explique par la hausse des taux de crédits immobiliers et la stabilisation des prix de l’immobilier. De ce fait, de nombreux futurs propriétaires se demandent si investir dans l’immobilier est toujours la meilleure option.
Achat immobilier : Disparités entre les villes et impact sur la décision
La durée de rentabilité d’un achat varie considérablement en fonction de la ville choisie. Dans certaines villes dites « secondaires », comme Perpignan, Le Mans, ou Aix-en-Provence, il faudra désormais respectivement 10 ans, 19 ans, et 21,6 ans pour rentabiliser un achat. En revanche, d’autres villes comme Marseille, Lyon ou Metz voient cette durée diminuer significativement.
À Marseille, par exemple, il faut dorénavant 13 ans en 2023 pour rentabiliser un achat, contre 20 ans en 2022. En réalité, cette disparité est principalement liée à l’évolution des prix de l’immobilier et des loyers. Dans certaines villes, les prix ont baissé, tandis que les loyers ont augmenté. En conséquence, cela permet aux propriétaires de rentabiliser plus rapidement leur investissement, malgré la hausse des taux de crédit.
