Devenir propriétaire d’un bien immobilier peut s’avérer coûteux, et il ne s’agit pas seulement du prêt immobilier à rembourser. En effet, la taxe foncière représente une dépense importante à prendre en compte. Selon une étude de Meilleurtaux, cette taxe peut coûter jusqu’à deux mensualités de crédit supplémentaires chaque année dans certaines villes françaises. Alors, comment faire face à cette réalité croissante pour les futurs propriétaires ?
Une hausse de la taxe foncière à considérer sérieusement
L’Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI) a constaté une augmentation significative de la taxe foncière. Notamment dans les 200 plus grandes villes de France en 2022, avec une prévision de hausse minimum de 7,1% en 2023.
En plus, certaines villes connaissent des hausses spectaculaires, telles que +51,9% à Paris, +24,4% à Grenoble ou +9% à Lyon. Par conséquent, cette tendance alourdit considérablement la facture mensuelle pour les propriétaires, en plus de la hausse des taux d’intérêt des crédits immobiliers.
Prêt immobilier et taxe foncière : Le poids de l’impôt foncier dans le budget des propriétaires
Selon l’étude de Meilleurtaux, en 2022, la taxe foncière a coûté en moyenne 111 euros par mois dans les 20 plus grandes villes françaises pour un bien de 70 m² acheté par un couple avec deux enfants, contre 105 euros par mois en 2021.
Par ailleurs, pour un emprunt sur 20 ans, avec un taux moyen de 3,40%, les propriétaires ne sont pas tous égaux devant cette charge. En effet, certaines villes sont particulièrement impactées, comme Nîmes où la taxe foncière représente l’équivalent de deux mensualités supplémentaires, suivie de Saint-Etienne (1,9 mensualité) et Le Havre (1,5 mensualité). À titre d’exemple, à Dijon, un propriétaire devra rembourser chaque mois 1 136 euros pour son crédit et en plus 1 571 euros par an pour la taxe foncière. Soit l’équivalent d’une mensualité et demie en plus.
| Top 3 des villes où la taxe foncière pèse le plus | |||
| Nîmes | Saint-Etienne | Le Havre | |
| Prix d’achat pour une surface moyenne de 70 m² | 147 350 € | 108 080 € | 174 580 € |
| Mensualité du crédit hors assurance | 847 € | 621 € | 1 004 € |
| Taxe foncière moyenne annuelle | 1 674 € | 1 179 € | 1 533 € |
| La taxe foncière pèse x mensualités de crédit en plus | 2 | 1,9 | 1,5 |
Stratégies pour faire face à la charge de la taxe foncière
Face à cette hausse continue de la taxe foncière, les futurs propriétaires doivent prendre des mesures. Ce, pour gérer cette dépense supplémentaire. Alors, l’une des solutions est de prévoir cette charge dès l’élaboration du budget d’acquisition du bien immobilier. Pour cela, il faut intégrer la taxe foncière dans les calculs.
Les acheteurs doivent également considérer l’évolution potentielle de la taxe dans les années à venir pour anticiper son impact sur leur budget. Pour certains, il peut être judicieux d’opter pour des villes où la taxe foncière est moins lourde, même si cela signifie faire des compromis sur d’autres aspects.
