Depuis octobre 2021, les taux de crédit immobilier ont considérablement augmenté. Par conséquent, l’obtention d’un prêt immobilier est devenue difficile pour certains emprunteurs. Cet article examine la capacité d’emprunt d’un ménage disposant d’un salaire net mensuel de 1 880€. Ce, en prenant en compte les taux actuels et les différentes durées de remboursement.
Les taux de crédit immobilier ont augmenté récemment
Les taux de crédit immobilier ont connu une hausse significative depuis octobre 2021. En effet, on a connu un taux moyen de 3,28% en mai 2023 pour toutes les durées.
Ainsi, comparé au taux moyen de 1,25% en 2020, cette augmentation est notable. Les banques ont resserré leurs critères de prêt et augmenté les taux d’intérêt pour faire face aux risques accrus. Cela est potentiellement dû à la pandémie mondiale.
Capacité d’emprunt avec un salaire de 1 880€ net
On a effectué une analyse sur la capacité d’emprunt d’un ménage disposant d’un salaire net de 1 880€ sur 20 et 25 ans. Cela, tout en excluant le coût de l’assurance.
D’un côté, un emprunteur seul peut obtenir un prêt de 106 031€ sur 20 ans à un taux de 3,6%. D’un autre côté, cela s’élève à 120 033€ sur 25 ans à un taux de 3,8%. Dans les deux cas, le montant mensuel à rembourser est de 620€.
Considérations importantes avant de souscrire un prêt immobilier
Cependant, le choix de la durée du prêt peut avoir un impact significatif sur le coût total du prêt. Par exemple, pour un emprunt de 200 000€, les remboursements mensuels s’élèveraient à environ 1 033€ sur 20 ans. Sur 25 ans, cela monte à 1 170€.
Néanmoins, il est essentiel de s’assurer que ces remboursements mensuels sont réalisables sur toute la durée du prêt. Ainsi, il peut être judicieux de rechercher des alternatives. À savoir la négociation des taux ou l’obtention d’un prêt à taux variable pour réduire le coût total du prêt.
