L’État souhaite prolonger le prêt à taux zéro jusqu’en 2024. Cela aiderait les primo-accédants à obtenir plus facilement un crédit immobilier et accompagner la transition énergétique. Or, cette prolongation soulève des questions quant à son financement, qui pèse sur les finances publiques.
Prolongation du PTZ : Dans quel but ?
Le Conseil National de Refondation a travaillé sur une vingtaine de mesures en faveur du logement et de l’immobilier. L’objectif est d’éviter une crise sociale liée à la crise de l’immobilier. Parmi ces mesures, le PTZ sera reconduit en 2024 pour aider les primo-accédants à accéder plus facilement au crédit immobilier. Rappelons que la ministre chargée du Logement de l’époque avait prolongé le PTZ jusqu’à fin 2023.
Le ministre actuel, Olivier Klein, s’est félicité pour cette prolongation. Toutefois, des études sont en cours pour voir la manière dont il sera maintenu en zone tendue. Ainsi, le gouvernement souhaite orienter le PTZ vers une meilleure prise en compte de la transition énergétique.
Prêt à taux zéro : Les critères d’admissibilité
Le financement du PTZ pose un problème, car l’État rémunère les banques distributrices. De plus, le coût pour les finances publiques en 2022 s’élevait à environ 1,5 milliard d’euros. Or, ce montant pourrait tripler en 2023 en raison de la hausse des taux d’intérêt. Pour être éligible au PTZ, il faut être primo-accédant et acheter sa résidence principale.
Le prêt est accessible dans toutes les zones pour un logement neuf ou à construire. Cependant, il est réservé aux zones B2 et C pour l’achat d’un bien ancien avec d’importants travaux de rénovation représentant au moins 25% du montant de l’opération à financer.
En outre, des conditions de ressources (revenus fiscaux de référence N-2) soumettent l’accès au PTZ. Approximativement 80% des ménages y sont éligibles. Par ailleurs, les emprunteurs bénéficient d’un différé de remboursement pouvant aller jusqu’à 15 ans. Ce qui leur permet de payer tout ou partie du PTZ après le solde du crédit principal.
Impact de la prolongation du PTZ
La prolongation du PTZ est une bonne nouvelle pour les primo-accédants qui ont souvent du mal à obtenir un crédit immobilier. Cela peut également encourager la rénovation de biens anciens dans les zones B2 et C. Ainsi, cela contribuerait à la transition énergétique.
Cependant, il est important que le gouvernement trouve des solutions pour financer cette mesure sans trop impacter les finances publiques. Il faut également veiller à ce que le PTZ soit bien utilisé pour aider les ménages qui en ont réellement besoin. Ce, en évitant notamment une hausse des prix de l’immobilier dans les zones tendues.
