Emprunt immobilier à 4% : les différentes possibilités en fonction de votre salaire

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par Ingrid Bernard

A l’heure actuelle, le taux de crédit immobilier est aux environs de 4%. On a constaté une baisse qui peut encourager de nouveaux investisseurs.

Toutefois, la question se pose au niveau de la somme qu’il est possible d’emprunter en fonction des revenus.

Emprunt immobilier à 4% : quelles sont les différentes possibilités en fonction de votre salaire ?

Comme mentionné plus en haut, le taux d’intérêt a connu une baisse qui pourrait motiver les emprunteurs. Autrement dit, plusieurs investisseurs sont susceptibles de faire une acquisition immobilière en raison de cette légère baisse.

Légère, en effet, car contrairement à celui du mois de mai 2021, ce taux est encore élevé à raison de 1,10%. Afin de vous aider à comprendre l’impact du revenu sur la capacité d’emprunt, voici quelques simulations :

Pour un revenu de 2 000 euros par mois

  • Estimation de la possibilité d’emprunt : environ 127 907 euros
  • Taux d’endettement maximal : 35 %
  • Mensualités (avec assurance) : 700 euros
  • Perte de capacité d’emprunt depuis juin 2023 : environ 8 000 euros

Pour un revenu de 4 500 euros par mois

  • Estimation de la possibilité d’emprunt : environ 284 000 euros
  • Durée du crédit : 25 ans à un taux de 3,95 %
  • Mensualités (avec assurance) : 1 577 euros
  • Perte de capacité d’emprunt depuis les neuf derniers mois : 20 000 euros

Un revenu de 7 000 euros par mois

  • Estimation de la possibilité d’emprunt : environ 370 700 euros
  • Durée du crédit : 20 ans à un taux de 3,80 %
  • Perte de capacité d’emprunt depuis juin 2023 : 13 000 euros

Comme vous le voyez, même une faible différence des taux d’intérêt peut influencer la capacité d’emprunt. De ce fait, vous devez prendre le temps de bien faire une planification financière.

Quelques conseils à prendre en compte pour les futurs emprunteurs

Bonne nouvelle pour les futurs acheteurs : les banques affirment leurs présences et il est possible d’obtenir un prix beaucoup plus avantageux en termes de taux de crédit immobilier. Néanmoins, il faut prendre en compte certaines recommandations pour se lancer en toute sécurité :

  • Etudiez bien votre situation financière ainsi que votre capacité d’emprunt;
  • Ayez toujours l’habitude de vous informer sur les différentes offres disponibles. Comparez plusieurs propositions et essayez de trouver la meilleure offre possible.
  • N’ayez pas peur de négocier, étant donné que les taux de crédit et les conditions ne sont pas définitifs. Ainsi, vous pouvez tirer pleinement profit des conditions du marché immobilier.
À propos de l’auteur,
Ingrid Bernard

Ancienne parisienne exilée à Marseille, je suis fascinée par l'univers des séries TV, surtout celle de Netflix. Rédactrices pour plusieurs magazines francophones, je suis de nature curieuse et adore partager mon point de vue sur tous les sujets médiatiques.